SCPI : l’immobilier au service de votre épargne, sans contrainte de gestion
Percevez des revenus locatifs réguliers sans les contraintes de l’achat en direct : la pierre-papier, gérée pour vous.
- Des revenus locatifs sans gestion
- Un risque réparti sur plusieurs biens et secteurs
- Accessible dès 180 €
Pourquoi la SCPI ?
La puissance de l’immobilier, la simplicité en plus
Investir dans la pierre sans chercher de locataires, sans gérer de travaux ni de quittances : c’est la promesse de la pierre-papier. Quatre atouts font de la SCPI l’une des solutions préférées des épargnants.
Un immobilier clés en main
Une société de gestion agréée s’occupe de tout : sélection des immeubles, recherche des locataires, entretien, travaux, encaissement des loyers. Votre capital fructifie sans que vous ayez à vous soucier de la gestion locative.
Un placement accessible à tous
Investir en SCPI ne nécessite pas un capital important : on trouve des parts dès 180 € sur le marché, et dès 204 € dans notre sélection. Les versements programmés, dès 50 € par mois, lissent votre effort d’épargne.
Un risque réparti
Chaque SCPI détient des biens variés (bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie) répartis entre plusieurs villes, régions et pays. Cette diversification sectorielle et géographique réduit le risque lié à un seul bien ou à un seul locataire.
Des revenus complémentaires réguliers
Les loyers du parc immobilier vous sont reversés chaque mois ou chaque trimestre, au prorata de vos parts. Un complément de revenu stable, précieux pour préparer votre retraite ou financer vos projets.
Comprendre
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des produits d’épargne qui permettent d’investir dans l’immobilier locatif, simplement et progressivement, en mutualisant les moyens de milliers d’épargnants.
- Vous achetez des parts et devenez associé d’une société qui détient un parc immobilier locatif diversifié.
- Des professionnels gèrent les immeubles et les locataires : vous êtes libéré de toute contrainte de gestion.
- Les loyers vous sont reversés au prorata de vos parts, selon une distribution mensuelle ou trimestrielle.
- Un cadre régulé : les SCPI sont contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et publient régulièrement des informations détaillées sur leur patrimoine, leurs performances et leur gestion.
SCPI distribuées
Notre sélection de SCPI
Cabinet indépendant, nous référençons les SCPI de plusieurs sociétés de gestion et les comparons pour vous : secteurs d’investissement, zones géographiques, frais, délais de jouissance, fréquence de distribution et performances.
| Société | SCPI | Secteur géographique | Secteurs d’investissement | Ticket d’entrée | Versement permanent | Frais sur versement | Frais de gestion | Entrée en jouissance | Distribution | TRI 2025 | Taux de distribution 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
Comète | Europe 40 % Hors Europe 60 % |
5 000 € | 50 €/mois | 10 % HT | 11 % HT | 1er jour du 6e mois | Trimestrielle | 6,50 % | 9 % | |
 |
Cœur d’Europe | Europe 100 % (hors France) |
2 040 € | Non autorisé | 12 % HT | 10 % HT | 1er jour du 6e mois | Trimestrielle | 5,62 % (cible) |
6,25 % | |
 |
Transitions Europe | Europe 100 % (hors France) |
1 000 € | 202 €/mois | 10 % HT | 10 % HT | 1er jour du 6e mois | Trimestrielle | 6 % | 7,60 % | |
 |
Iroko Zen | Europe 100 % (dont France 29 %) |
5 000 € | 50 €/mois | 0 % HT | 12 % HT | 1er jour du 4e mois | Mensuelle | 7 % | 7,14 % | |
 |
Remake Live | Europe 100 % (dont France 24 %) |
204 € | 204 €/mois | 0 % HT | 18 % HT | 1er jour du 4e mois | Mensuelle | 7 % | 7,05 % | |
 |
Corum Eurion | Europe 100 % (dont France 20 %) |
215 € | 50 €/mois | 10 % HT | 11 % HT | 1er jour du 6e mois | Mensuelle | 6,49 % | 5,73 % | |
 |
Wemo One | Europe 100 % (dont France 17 %) |
1 050 € | 200 € | 10 % HT | 11 % HT | 1er jour du 6e mois | Mensuelle | 7,50 % | 15,27 % |
Faites glisser le tableau horizontalement pour afficher toutes les colonnes.
Secteurs d’investissement — répartition sectorielle au 31/12/2025 (survolez un camembert pour le détail)
- Bureaux
- Commerces
- Logistique & locaux d’activité
- Santé & éducation
- Hôtellerie, tourisme & loisirs
- Résidentiel
- Autres / diversifié
Données au titre de l’exercice 2025, communiquées par les sociétés de gestion et les compagnies d’assurance. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties. Informations mises à jour chaque année.
Simulateur
Simulateur de gains SCPI
Sélectionnez une ou plusieurs SCPI de notre sélection, indiquez le montant à placer, vos éventuels versements programmés (mensuels, trimestriels ou annuels) et la durée de placement. Le simulateur intègre les frais sur versement, applique le délai de jouissance de chaque SCPI à chacun de vos versements, et vous permet de comparer une stratégie de perception des revenus avec une stratégie de capitalisation (revenus réinvestis en nouvelles parts).
1 Choisissez vos SCPI
Sélectionnez une ou plusieurs SCPI, puis ajustez la répartition de votre versement si besoin.
2 Paramétrez votre placement
Simulation non contractuelle, fournie à titre purement indicatif. Hypothèses : taux de distribution 2025 constants sur toute la durée, prix de part constant (pas de revalorisation), revenus bruts de fiscalité. Chaque versement (initial comme programmé) ne produit ses premiers revenus qu’après le délai de jouissance propre à chaque SCPI. Les versements programmés suivent la répartition choisie et doivent respecter les minimums de la colonne « Versement permanent ». En cas de capitalisation, les revenus réinvestis supportent les frais sur versement et le délai de jouissance de la SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures : le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Notre accompagnement
Votre investissement SCPI en quatre étapes
Un investissement réussi commence par une stratégie claire. Nous vous accompagnons de l’étude initiale au suivi de vos parts, à Caen, à Paris, à Metz ou en visioconférence.
Bilan patrimonial
Un premier rendez-vous gratuit pour clarifier vos objectifs, votre horizon de placement, votre fiscalité et votre capacité d’épargne.
Sélection sur mesure
Nous définissons ensemble une allocation entre une ou plusieurs SCPI de notre sélection, selon vos objectifs de revenus et votre sensibilité au risque.
Souscription
Au comptant, avec des versements programmés ou en démembrement selon votre stratégie : nous préparons le dossier et sécurisons chaque étape.
Suivi dans la durée
Bulletins des sociétés de gestion, performances mises à jour chaque année, arbitrages éventuels : votre conseiller reste à vos côtés.
FAQ
Vos questions sur les SCPI
Comment fonctionne une SCPI, concrètement ?
En achetant des parts d’une Société Civile de Placement Immobilier, vous devenez associé d’une société qui détient un parc immobilier locatif : bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie… Une société de gestion agréée par l’AMF sélectionne les immeubles, gère les locataires et l’entretien, puis vous reverse les loyers au prorata du nombre de parts que vous détenez, chaque mois ou chaque trimestre selon la SCPI. Vous percevez ainsi un complément de revenu régulier sans aucune contrainte de gestion locative.
Quel montant faut-il pour investir en SCPI ?
Nul besoin d’un capital important : on trouve des parts de SCPI dès 180 € sur le marché, et le ticket d’entrée démarre à 204 € dans notre sélection. Vous pouvez ensuite renforcer votre position par des versements programmés, dès 50 € par mois selon les SCPI, pour lisser votre effort d’épargne dans le temps. Testez différents montants avec notre simulateur de gains.
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout placement immobilier, la SCPI présente des risques : le capital et les revenus ne sont pas garantis, la valeur des parts et les loyers distribués évoluent avec le marché immobilier, et la liquidité est limitée (la revente des parts n’est pas garantie par la société de gestion). Les frais sur versement s’amortissent dans la durée : il s’agit d’un placement de long terme, avec un horizon recommandé d’au moins 8 ans. Notre rôle est précisément de sélectionner des SCPI solides et de calibrer votre investissement selon votre profil.
Quand vais-je percevoir mes premiers loyers ?
Chaque SCPI applique un délai d’entrée en jouissance : vos parts commencent à produire des revenus à partir du 1er jour du 4e ou du 6e mois suivant la souscription, selon la SCPI. Les loyers sont ensuite versés chaque mois ou chaque trimestre. Le détail figure dans notre tableau comparatif, et notre simulateur intègre ce délai pour chacun de vos versements.
Comment sont imposés les revenus de SCPI ?
Les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers : barème progressif de l’impôt sur le revenu, plus prélèvements sociaux. Les SCPI investies hors de France, majoritaires dans notre sélection, bénéficient des conventions fiscales internationales : leurs revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et supportent souvent une imposition allégée. Selon vos objectifs, il est aussi possible de loger des parts de SCPI dans un contrat d’assurance-vie pour profiter de sa fiscalité propre. Nous étudions avec vous le mode de détention le plus pertinent.
Où rencontrer un conseiller SCPI à Caen ou en Normandie ?
Notre cabinet accompagne ses clients à Caen et dans tout le Calvados et la Normandie, ainsi qu’à Paris, à Metz et sur l’ensemble du territoire national. Le premier rendez-vous, en présentiel ou en visioconférence, est gratuit et sans engagement : prenez rendez-vous pour définir la place des SCPI dans votre patrimoine.
Parlons de votre projet
Étudions votre projet SCPI
Premier investissement, recherche de revenus complémentaires ou diversification de votre patrimoine : un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange gratuit et sans engagement
- Une réponse sous 24 h ouvrées
- Un conseiller dédié à Caen, Paris ou Metz
TH2 Patrimoine — Conseiller en Investissements Financiers (CIF), membre de l’ANACOFI, association professionnelle agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Enregistré à l’ORIAS (n° 22007516) en tant que Courtier en Assurance, activité régulée par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR). Tout investissement comporte des risques de perte en capital. Les informations présentées sur cette page ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé : rapprochez-vous de votre conseiller pour une étude adaptée à votre situation.
Vous souhaitez réaliser votre bilan patrimonial ?
Prenons quelques minutes pour explorer vos objectifs et comprendre vos projets. Un conseiller TH2 Patrimoine vous répond à Caen et dans toute la Normandie, ainsi qu’à Paris et Metz.